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終止租賃合同是不是要返還租賃物?


終止租賃合同是不是要返還租賃物?

實際生活中如果在外租房一般都會和房東簽訂租房合同,但很多時候合同上面的約定都沒有這么明確,那樣的話很容易發生合同糾紛。所以,終止租賃合同是不是要返還租賃物?

終止租賃合同是不是要返還租賃物?

租約終止后,承租人應將所租物品歸還出租人。租賃仍可繼續使用、收益的,承租人還應當保持租賃物的適用性和收益性。

從租賃關系終止之時起,承租人即應按合同約定或按其性質使用租賃物,并歸還該租賃物。如果租約規定了期限,則應自租約期滿之時返還;如果未規定期限(包括約定不明且事后未達成一致意見的情況),則應自租約終止之時返還;如果由于其他原因導致合同終止,則應自租約終止之時返還。

民法總則草案

373條租賃期滿后,承租人應歸還租賃物。歸還的租賃物必須符合約定或根據租賃物的性質使用后的狀態。

374條租賃期滿,租賃人繼續使用租賃物,租賃人未提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限不定期。租賃期滿后,承租人有權在同等條件下優先租賃。

民法典中的租賃合同解除后是否返還租金。

需求取決于具體情況。當租約被解除時,如果承租人是錯誤的一方,需要承擔賠償責任,租金就有可能無法返還。若出租人是錯誤的一方,則剩余租金可以退還,并還應承擔違約責任,提供相應的賠償。

我國民法典

79.承租人拖欠租金時,下一個承租人可以代替承租人支付租金和違約金,但租賃合同對承租人沒有法律約束力的除外。

二次租戶代理支付的租金和違約金,超過可以支付二次租戶應支付的租金的租金金額的,可以向租戶索賠。

724條:非承租人構成違約的,承租人可以終止合同。如果是非承租人造成的,承租人可以終止合同:

出租房屋被司法機關或行政機關依法查封、扣押;

㈡租賃的物權屬有爭議;

租賃物具有違反法律、行政法規強制性規定的使用條件之情形。

終止租賃合同是不是要返還租賃物?根據規定,租賃關系終止后,承租人應當向出租人返還租賃物。當事人協商不成的,可以向人民法院提起訴訟,通過法律途徑維護其合法權益。

 


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