合同律師

河南錦盾律師事務所-專業合同律師咨詢

房產合同Jindun DongTai

專注于合同辯護; 立業安家,同舟共濟

首頁 > 合同專題 > 房產合同

違建的房屋買賣合同如何處理?


違建的房屋買賣合同如何處理?

必須簽訂房屋買賣合同的,實踐中不簽訂,房屋買賣具有法律效力。如果房屋必須經過產權登記才能取得房屋所有權,違建的房屋買賣合同如何處理?錦盾合同律師解析:

一、違建的房屋買賣合同如何處理?

根據《民法典》,買受人因欺詐行為簽訂違建的房屋買賣合同的,可以申請解除合同,合同解除后不再具有法律效力。

我國民法典

147條行為人有權要求人民法院或仲裁機構撤銷這一嚴重誤會的民事法律行為。

第一百四十八條一方以欺詐手段使另一方違背真實意義進行民事法律行為的,欺詐方有權取消人民法院和仲裁機構。

第一百五十七條民事法律行為無效,被撤銷或認定無效后,行為人歸還該行為得到的財產,不能歸還或不需要歸還的,應當打折補償。有錯誤的一方必須賠償對方受到的損失,各方有錯誤的,必須承擔相應的責任。法定代表人:由法定代表人決定。

二、違法建筑買賣合同無效?

買賣違章建筑的合同不一定無效。

違建是不能買賣的,但并不意味著雙方簽訂的合同是絕對無效的。根據民法典的規定,物權與合同的關系是相互獨立的。以鼓勵市場交易為目的,未辦理產權登記的,不影響合同效力。什么情況下買賣違章建筑有效?

1)只要建設方在合同訂立后、一審法院辯論結束前辦理好相關手續,該房屋就不再是違法建筑,雙方訂立的合同應受法律保護,買受人可以根據有效合同要求出賣人辦理該房屋的過戶登記;買受人不支付價款時,出賣人也可以要求其履行合同義務或者承擔違約責任。

2)建造人在他人土地上建造房屋,不能補辦房產證的,違法建筑不能買賣,合同不受法律保護。即使被告在房屋買賣合同中已經說明,原告在購房前就知道該房屋違建,并愿意承擔風險,雙方的買賣合同也不受法律保護。雙方因返還交付的財產或者物品已經履行義務的,可以折價向對方要求賠償。

3)由于買賣合同的目的達不到,買方也可以要求法院解除合同,并要求對方支付賠償金。

違建的房屋買賣合同如何處理?非法建筑買賣合同因重大誤解或欺詐而訂立,買受人可以向仲裁機構或人民法院申請解除,但解除后合同不再有效。

 


識別二維碼,聯系錦盾

錦盾介紹

国产呦精品一区二区三区图片_亚洲乱码中文字幕在线_国产丝袜不卡一区二区三区_av无码一区二区大桥久未
亚洲欧美制服亚洲区| 两性色午夜视频免费无码国产的| 日产在线无码亚洲AV| 无码黄色网站| 国产成人无码精品不卡| 国产成人av免费网址| 日本中文字幕频免费| 91久久国产视频| 精品一卡二卡三无码av卡| 亚洲va久久久噜噜噜久久|