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房屋解除合同需要辦理什么手續?


房屋解除合同需要辦理什么手續?

買賣房屋、贈與房屋等行為需要簽訂合同的,簽訂合同后,房屋過度登記后,持有房屋所有權,合同可以解除的話,房屋解除合同需要辦理什么手續?錦盾合同律師咨詢免費

一、房屋解除合同需要辦理什么手續?

民法典規定,房屋解除合同的手續由解除方式決定,協商解決的情況下,雙方協商一致后,簽訂解除合同。法定解除的,解除方向對方發出解除通知,通知送達后解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第五百六十五條【解除合同程序】當事人單方面提出解除合同的,應當通知對方。如果債務人在合同通知到達時解除債務,另一方在一定期限內未履行債務,合同將自動解除。債務人在此期限內不履行債務的,應當在合同到期時通知其解除合同。如果對方不同意終止合同,任何一方都可以要求人民法院或仲裁機構確認終止合同的有效性。

一方當事人未通知對方當事人,主張通過訴訟和仲裁申請解除合同,經人民法院和仲裁機構確認的,起訴書的復印件和仲裁申請書的復印件送達對方當事人時,合同終止。

二、解除合同后的法律后果。

我國法律承認合同解除和損害賠償并存。民法通則規定:合同變更和解除不影響當事人要求賠償損失權。該條規定,合同終止后,有權要求賠償損失。這樣規定的理由如下

1、如果解除合同不追溯到以前,只是不履行未履行的合同,就不能要求賠償損失。一方不履行合同或者不正當履行合同的,不能挽回。

2.合同的終止可以追溯到過去。如果只是恢復原狀,那么非違約者簽訂合同的費用就可以履行,支出的人力物力不會補償恢復原狀的費用。

3.協議終止時,一方因終止合同而遭受損失,賠償另一方因終止合同而遭受損失,不符合公平原則。

4、在因第三方過錯導致合同無法履行而解除的情況下,債權人不能直接向第三方主張權利,如果債務人不承擔解除合同的賠償責任,他是否不向第三方主張權利來彌補債權人的損失,或者自己獨占主張權利后獲得的利益,使債權人的利益得不到保障。因此,合同解除后,如果確實是一方過錯造成另一方損失,過錯方應向受害方賠償損失,不得因解除合同而免除其應承擔的賠償責任。

房屋解除合同需要辦理什么手續?如果是協商解決,雙方協商一致后,簽訂解除協議。法定解除的,解除方向對方發出解除通知,通知送達后解除合同。

 


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