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購房合同備案后多久可以撤銷?


購房合同備案后多久可以撤銷?

購房需要簽訂房屋買賣合同,開發商應在網上簽訂房屋買賣合同備案。購房合同備案后,開發商不能買賣同一套房子,那么購房合同備案后多久可以撤銷?錦盾合同律師解析:

1.購房合同備案后多久可以撤銷?。

網上簽訂備案的采購合同可撤銷時,當事人可以在一年內申請解除合同。

我國民法典

第一百五十二條有下列情形之一的,撤銷權消滅:

(一)當事人應當知道或知道撤銷原因之日起一年內未行使撤銷權,重大誤解當事人應當知道或知道撤銷原因之日起90天內未行使撤銷權

(二)當事人受到威脅,自威脅結束之日起一年內未行使撤銷權的;

(三)當事人知道撤銷原因后,以自己的行為明確表示或放棄撤銷權利的;

當事人在民事法律行為發生之日起5年內未行使拆遷權的,拆遷權將被消除。

二、撤銷權行使引起的法律后果。

1.歸還財產。

適用于已履行的合同,是指交付合同項下財產的一方有權返還交付給對方的財產,而接受財產的一方有返還財產的義務。因合同獲得的財產,包括交付的財產、孳息和支付的費用;

2.折扣補償。

是指當事人對應歸還但無法歸還或無需折價歸還的財產進行補償。無法償還,包括實際無法償還和法律無法償還兩種情況。實際上無法歸還是指專有技術和信息資料屬于隱形財產,即使歸還,也失去了原有的價值,法律上無法歸還是指財產轉移到善意的第三者,善意的第三者取得了該財產的所有權。不需要返還,主要是當事人相互協商,認為不返還財產對雙方都有利,沒有必要返還;

3.損失賠償。

有過錯方應賠償合同無效或被撤銷的損失。雙方都有過錯的,應當承擔相應的責任。合同解除后,因合同取得財產應當返還,無法返還或者沒有必要返還的,應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的,應當承擔相應的責任。

購房合同備案后多久可以撤銷?房屋買賣合同網上簽訂后可撤銷的,當事人可以在一年內向仲裁機構或法院申請解除合同,解除后合同無效。

 


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