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房屋限購簽訂的買賣合同效力認定是怎樣的?


房屋限購簽訂的買賣合同效力認定是怎樣的?

在現實生活中,許多大城市都出臺了住房管制政策,堅持房子是為了居住而不是投機的原則。人們在買賣房屋時,要遵守當地的房管政策,那么房屋限購簽訂的買賣合同效力認定是怎樣的?錦盾房產合同律師解析:

一、房屋限制下簽訂的房屋買賣合同的效力。

根據《民法典》,在限購政策下簽訂的房屋買賣合同中,當事人具有民事行為能力,這是他們的真實意思表示。如果它們不違反法律和公共秩序的強制性規定和良好習慣,它們就具有法律效力。

我國民法典

第一百四十三條符合下列條件的民事法律行為認定:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制規定,不違反公序良俗。

二、無效房屋買賣合同的后果。

1)相互回報。即賣方返還房價,買方返還房屋。

2)購買者實際使用該房屋時,應支付相當于該房屋租金的使用費。買方裝修房屋的,賣方可適當補償裝修價值。

3)有過錯方應賠償對方因房屋買賣合同無效造成的損失。雙方都有過錯的,應當按照過錯區分雙方的責任,按照責任分擔損失。

4)在商品房買賣過程中,因開發商惡意行為導致合同無效的,開發商可支付已付房價款兩倍的懲罰性賠償。

5)因雙方惡意串通,損害國家和集體利益以及第三人權益的,雙方財產由國家沒收并歸國家所有或者返還第三人。

6)涉及違法犯罪行為,應當受到行政或者刑事處罰的。

房屋限購簽訂的買賣合同效力認定是怎樣的?限購政策下簽訂的房屋買賣合同符合行為者的民事行為能力的意義是真實的,不違反法律、行政法規的強制規定,不違反公序良俗,具有法律效力。

 


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