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小產權房分期合同是否有效呢?


小產權房分期合同是否有效呢?

實際生活中,會有很多人會買賣小產權房,因為小產權房沒有房產證,所以一般都不能辦理產權登記。一些購房者會分期購買小產權房,那么小產權房分期合同是否有效呢?錦盾合同律師咨詢免費:

小產權房的分期購買合同是否有效?

民法通則規定,房屋不能辦理產權登記,不影響房屋買賣合同的效力,分期履行小產權房合同,符合其他法律規定的,具有法律效力。

我國民法典

143:下列民事法律行為有效:(一)下列情況之一

1.行為者具有相應的民事行為能力

2.意思表示是真實的;

3.不得違反法律、行政法規的強制規定,不得違反公序良俗

215:合同效力與物權變動的區別:當事人簽訂了關于設立、變更、轉讓、消除房地產權的合同,除了法律有別的規定和當事人有別的約定外,合同成立時沒有生效的物權登記不會影響合同效力。

買了小產權房以后還可以轉讓嗎?

按照規定,小產權房是不能轉讓的。由于小產權房不是法律意義上的商品房,所以在購買小產權房之后,該房屋僅具有小產權房的使用功能,并不具有轉讓功能。

但是,小產權房是在集體建設用地上建的,所以集體內部可以轉讓、置換。

在購買小產權房后,買方當然不能將其轉讓給他人,可采取以下措施:

由于小產權房買賣合同無效,買受人可請求對方返還房款,并要求支付相應利息;

如果賣方故意隱瞞小產權房的性質,給買方造成經濟損失,買方可以要求賠償損失。

而且有的賣方認為買賣合同無效后,就不能得到法律的承認和保護,因此拒絕支付賠償金。買方可在必要時按下列步驟進行索賠:

首先要準備一份訴狀,要求對方返還房款,利息損失及其它賠償;

到對方所在地法院,根據法院管轄權規定,一般遵循“原告就被告”的原則,所以必須到對方所在地法院起訴。

法院依法受理立案,審查符合受理條件的,將依法立案,接著原告按照《受理通知書》等待。

四、按時出庭參加訴訟,根據規定,法院通知開庭時間后,如原告無正當理由拒不到庭,則可按撤訴處理。

小產權房分期合同是否有效呢?未經登記的不動產物權,不影響合同的效力。因此,買賣小產權房,分期合同與法律上的其它規定相一致,即使沒有產權登記也具有法律效力。

 


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