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如何認定租賃合同有效?


如何認定租賃合同有效?

在進行租賃活動時,當事人可以簽訂租賃合同,合同在履行過程中發生效力。出租人與承租人應按照租賃合同約定履行各自的義務,那么如何認定租賃合同有效?錦盾合同律師咨詢免費:

如何認定租賃合同有效?

《民法》規定,租賃合同的當事人具有民事行為能力,是真實意思的表示,不違反法律的強制性規定和公序良俗,為合法有效合同。

我國民法典

143:具有以下條件的民事法律行為有效:(一)該民事法律行為有效

有相應民事行為能力的行為人;

㈡意思表示是真實的;

不得違反法律、行政法規的強制性規定,以及社會公共利益;

二、房屋租賃合同無效的后果。

租賃合同無效。一般來說,當事人應當按照合同規定的租金標準支付占用房屋的費用。合同無效后,當事人請求賠償損失的,人民法院應當依照合同法的有關規定及相關司法解釋予以處理。

第二,房屋租賃合同無效,履行期限到期或解除,承租人要求承擔房屋租賃義務的承租人支付逾期房屋租賃違約金的,人民法院應予以支持。

第三,承租人經承租人同意,將承租的房屋出租給第三方時,承租期限超過承租人承租期限時,人民法院應認定超出部分的承諾無效。

第四,承租方經承租方同意裝修,在租賃合同無效的情況下,已經形成了附屬裝修,如果承租方同意使用,并且不同意可以打折返還給承租方使用,那么按照合同無效無效的過失分別承擔損失。未經出租人同意,出租人可以打折使用未形成附件的裝飾品,也可以打折使用。如果不同意使用,可以由承租人拆除。房屋拆遷后,承租人應該恢復原狀。

出租人出售出租房屋,未在合理期限內通知出租人,或者侵犯其他出租人優先購買權的,出租人要求賠償的,人民法院應當支持的出租人要求確認出租人和第三者之間的買賣合同無效,人民法院不予支持。

如何認定租賃合同有效?出租人與承租人應當具備相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律和行政法規的強制性規定,不違背公序良俗;

 


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