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農村無證房屋買賣合同是否有效?


農村無證房屋買賣合同是否有效?

實際生活中,許多農村房屋都是沒有辦理房產證的,而在買賣農村房屋時,必須先簽訂房屋買賣合同,房屋買賣合同生效后才具有約定力,那么農村無證房屋買賣合同是否有效?錦盾合同律師解析:

農村無證房屋買賣合同是否有效?

《民法通則》規定,農村無證房屋買賣合同合法有效,應受法律保護,農村房屋買賣合同未經登記不影響合同的效力。

我國民法典

143:下列民事法律行為有效情況之一

1.行為者具有相應的民事行為能力

2.意思表示是真實的;

3.不違反法律和行政法規的強制性規定,不違背社會公共利益;

215:合同效力與物權變動的區別:當事人簽訂了關于設立、變更、轉讓、消除房地產權的合同,除了法律有別的規定和當事人有別的約定外,合同成立時沒有生效的物權登記不會影響合同效力。

如何解決農村房屋買賣糾紛?

爭議雙方直接協商解決房地產糾紛是目前最常用的方式。在房地產買賣中權利受到侵害的情況下,購買者可以以口頭、書面等多種形式直接與住宅銷售者聯系,指出問題,協商解決。

其次,向消費者協會求助。個別購房者在辦理購房手續時比開發人員弱,購房者可以向當地消費者協會投訴購房糾紛,要求消費者協會調解處理相關住房買賣糾紛。

當然,這一解決辦法的前提是雙方達成仲裁協議,購房者可以根據購房合同中的仲裁條款或者雙方簽訂的仲裁協議,向仲裁委員會申請仲裁,仲裁對雙方都具有法律約束力。

購房者通過訴諸法院解決,通過協商、調解這一無法解決的房地產糾紛問題,可通過司法途徑,通過當地法院通過司法途徑解決相關問題。

就前幾種解決方法而言,在房地產糾紛解決方法的選擇上,應立足于問題的解決,區分不同的法律關系和利害關系,選擇最佳的社會效果與實際問題的解決方法。

農村無證房屋買賣合同是否有效?根據民法的規定,農村房屋買賣合同依法成立后,即具有法律效力。農村無證房屋買賣沒有進行物權登記,不影響買賣合同的效力。

 


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